一、2021年小学招生
http://www.gzns.gov.cn/zfxxgkml/gzsnsqjyj/zfwj/qt/content/post_7264558.html
积分入学学位分布：
http://www.gzns.gov.cn/zwgk/zdlyxxgk/jyxx/content/post_7328812.html
二、2021年初中招生
2021年华南师范大学附属南沙中学就近入学招生范围
逸涛雅苑、逸涛半岛、逸涛湾、南沙城、奥园海景城、创鸿嘉园、珠光御景、广晟海韵兰庭、星河盛世、广晟沁园、阳光城丽景湾、富佳花园、裕兴花园、皇家花园、紫茗花园、南北台社区居委（仅限于金洲片区）、金洲村、沙螺湾村、南沙境界、富门花园、小虎村、沙仔村、保利半岛、滨海新城、保利城、东里村、大塘村、大井村、莲溪村、留东村、新海村、方圆南沙水恋、怡景花园、天宇花园、星河东悦湾、十里方圆。
2021年广州市第二中学南沙天元学校就近入学招生范围
时代南湾、优山美墅、南沙湾石奥、富力唐宁、印月翠谷、御海山庄、南北台片区、星河山海湾、优山悦海、东苑、中交蓝色海湾、碧桂园海湾1号、南横村、九王庙村、芦湾村、东井村、深湾村、鹿颈村、南沙奥园、珠江湾、晴海岸、观海美寓、玫瑰花园、水牛头片区、塘坑村、大岭村、大宏锦绣、景业东湖洲豪园、时代香海彼岸、南沙社区居委、岭南星河荣誉。
2021年广州大学附属中学南沙实验学校就近入学招生范围
梅糖社区居委、亭角村、庙南村、庙贝农场、南顺二村、新联二村、庙青村、庙贝村、万科海上明月、万科南方公元、麒麟新城、南涌口村、乌洲村、万科白鹭郡、金科集美御峰、保利南沙天汇、佳兆业凤鸣山。
2021年广州外国语学校附属学校就近入学招生范围
金苑小区、丰庭花园、滨海半岛、滨海隽城、滨海悦城、滨海御城、碧桂园豪庭、云山诗意、时代云图、翡翠公馆、滨海花园、滨海水晶湾、滨海珺城、广隆苑、心意华庭、星河丹堤、茗荔雅苑、云麓半山花园、中大城、板头村、大涌村、广隆村、越秀天珹、中盈一海里、富力天海湾、通大旭日园、红岭社区居委。
2021年广州市湾区实验学校就近入学招生范围
灵山岛金茂湾、金科博翠明珠、越秀明珠天悦江湾、柳岸晓风、华润瑞府、大元村、义沙村、长沙村、七一村、花语阳光（属灵山安置区）、新兴村、前进村、云水雅苑(横沥安置区）、兆丰社区、冯马二村、前锋社区、灵山岛金茂湾2期、美的华发天珀、美的晓风印月、佳兆业悦江府、葛城水岸花园。
2021年广州市执信中学南沙学校就近入学招生范围
南北台生活区（虎门石矿场）、南沙湾御苑、上湾小区、牛孖片区、南沙碧桂园、明珠花园、海棠花园、美福花园、悠山时光、时代长岛、依山小筑、海力花园、天玺湾、港航华庭、中央郡、涉外公馆、盈港国际、南沙金湾、港口大厦、碧桂园蜜柚、坦头村、东瓜宇村、黄山鲁林场、越秀东坡、碧桂园玺悦、方圆星宇月岛。
2021年广州市南沙区滨海实验学校就近入学招生范围
万科府前花园、龙光棕榈水岸、叠翠峰、璧珑湾、蕉门村、坦尾村、东湾村、颐德湾尚、金茂湾、中铁海语熙岸。
来源：http://t3.m.sohu.com/a/458140464_161795
https://www.zhihu.com/question/387815017/answer/1546701356
三、房源
1. 南沙金湾（2016建成）
共找到 7 套广州二手房
诚意出售金洲商圈精装修东南向三房3室2厅84方，194.80万。
对应学校：2020年华南师范大学附属南沙中学就近入学招生范围
几乎都是这个月发布的。
金湾小三房，格局方正，中高楼层通风，采光好78方，户型不怎么样 189万
到金洲广场1.3公里：骑行8分钟，公交16分钟。
不足：小区面积比较小只有两栋小区没有绿化交通麻烦。绿化较少。绿化少
到收费站驾车19分钟。
小学：
金隆小学（金沙路校区、海滨路校区） 骑行12分钟，驾车8分钟，2.2公里。
2.阳光城丽景湾
38套在售
阳光城丽景湾精装实用2房，对流户型83方，188万，
到金洲广场：骑行16分钟，公交34分钟,2.7公里。
到收费站驾车20分钟。
3.万科南方公元（2012年建成）
共找到 50 套广州二手房
业主诚心出售，格局保养好，视野开阔2房 73方 183万
南方公园全新未入住三房 诚意出售88方，200万
到金洲广场：骑行39分钟，公交43分钟,7公里。
到收费站驾车32分钟。
小学：
大井小学 骑行13分钟，驾车7分钟，2.4公里。
4.富港花园
2006年建成。
金州地段 大三房 户型反正 业主重新装修 94方 150万。
对应学校：新开办的金隆小学（金沙路校区）
4.心意华庭
共找到 14 套广州二手房
心意华庭南向精装2房诚意出售价格可谈 68方 178万
精装实用三房，新家私 广外名校 飞沙角地铁站旁 81方 207万。
到金洲广场：骑行18分钟，公交20分钟,3.1公里。
到收费站驾车19分钟。
到飞沙角地铁步行15分钟。（1公里）。
地铁口+广外附小附幼学位
学校：
广州外国语学校附属学校 （小学） 骑行8分钟，驾车5分钟
6.中盈一海里
共找到 12套广州二手房
一海里 毛坯 两房 出售 78方 163万（未2年）
中盈一海里，精装3房，高层看山，诚心售卖 78方 198万
到金洲广场：骑行40分钟，公交36分钟,7公里。
到收费站驾车12分钟。
到塘坑地铁步行16分钟（1公里）。
小学：
南沙小学（本校区） 骑行8分钟，驾车6分钟。
5.南沙碧桂园（2007年建成）
最便宜的3房要200万元。
宜居温馨三房，格局方正，看房方便110方，199.50万元。
小学：
广州市南沙区港湾小学 骑行20分钟，驾车8分钟。
6.时代长岛
南沙区 时代长岛 中高层两房优质户型2房 67方 180万。
小学：
广州市执信中学南沙学校 （小学） 骑行8分钟，驾车6分钟。
7.南沙境界
金隆小学教育集团东湾小学 骑行4分钟，驾车9分钟，630米。
8.逸涛雅苑
逸涛雅苑可能比前面这些楼盘更早建成的楼盘，没有进去过，每次路过都感觉那里冷冷清清的，离金州不远，听说硬伤是离小虎岛化工区太近，其实我认为是开发商太弱，对比现在的阳光城和滨海新城，地段更差，热度都比逸涛要高。至于南沙奥园我真没有了解过，那里算是比较僻静多地方。
四、地铁
十五号线：规则中。
广州地铁15号线是广州南沙首条内部环线，根据初步线网规划该环线起于南沙蕉门站也止于南沙蕉门站，线路全长约34.6公里，共设15个车站，途径（蕉门－－东瓜宇－－蝴蝶州－－金门－－南北台－－南沙客运港－－芒山－－南横－－石下－－万顷沙－－宝城围－－横沥－－灵山－－体育馆－－炮台山－－蕉门）等15个站点。
18号线：广州地铁18号线6月份开通，被称为全国最快线路
截止2月底，广州地铁18号线万顷沙至广州东站土建工程累计完成87%，其首通段万顷沙至冼村计划开通时间为2021年6月，后通段冼村至广州东计划开通时间为2022年12月。
五、地陷
第三：地陷
南沙广晟海韵兰庭发生地陷，导致140户居民紧急疏散，实际上，广晟海韵兰庭并非南沙第一个发生地陷的楼盘，龙光棕榈水岸、南沙滨海花园、东涌镇天然气工地等均发生过地陷事件。专家解释，南沙位于河口沉积平原，地下软土普遍，一般是十几米到三十几米厚，南沙不少路段，都可以看到软基路面的交通指示牌，而十五涌一带就是南沙软土最厚的地方，约50米深。
五、
2021-04-05 南沙区 11140 22
2021-04-06 南沙区 11092 50
2021-04-07 南沙区 11052 40
2021-04-09 南沙区 11016 45
2021-04-10 南沙区 11271 66
http://zfcj.gz.gov.cn/zfcj/tjxx/spfxstjxx
七、二手房流程
写的太啰嗦了，下面的流程以时间线表示：
12月初签订买卖合同
12月7日楼主买家告知老家的提前还款要一个月才能结清，楼主不信，托人打听，又自己打电话去他们当地支行，告知若买一份保险可以当天结清
12月12日楼主怕买家不老实，中间出意外，亲自乘坐高铁陪同买家到湖南结清贷款，当天结清出结清证明
12月30日查人行征信，买家的征信未更新，楼主要买的房子那边，因为没有确切的时间，业主不同意签合同
1月12日结清满一个月，查征信仍未更新。
1月20日，就在楼主准备放弃的时候，征信更新了，马上约了中介办贷款手续，然后把大概的时间算给加拿大的业主。
1月23日交悦城的定金签合同。可能是被楼主的诚意打动，或者感觉到了楼主是一个可靠真诚的人，虽然悦城这套房子看的人很多，也有几个人有成交意向，但业主还是同意跟我签买卖合同了。高兴。
然后大家都知道了，疫情爆发了，所有进程暂停。
2月底楼主买家出同贷。
3月12日楼主和买家到公积金面签。
3月27日办理过户。
4月3日出新证。
4月7日首付款解冻。
4月10日收齐公积金和商贷全部放款。
4月12日楼主交楼，搬走。所有家具家电全部没有带走。
因为疫情原因，国际航班几乎没有，业主那边回不来。
5月15日业主天价航班回国，集中隔离14天。
5月29日签正式买卖合同。业主那边申请提前还款。楼主这边申请房贷的也是同个银行，这样结清可以快很多。
6月5日公积金短信通知已受理贷款申请。
6月19日银行和公积金面签。当天楼主把帮业主提前还款的钱转给他，签了收据之类的。
6月29日业主提前还款扣款。
7月2日业主出涂销证明。
7月7日房屋过户，和电、燃气过户。
7月27日业主收到公积金放款。
7月29日业主收到商贷放款。
http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=5577925&extra=page%3D1&page=1
丰庭2017年到现在基本这个价，没怎么涨
http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=5589442&extra=page%3D1&page=1
八、2020热门小区涨幅
https://www.163.com/dy/article/G1P7BJ4C0535AXR2.html