2021-06-20 19:24:29 来源: 广州PLUS
关注我们的购房者可能都知道，这两天广州流出了一个新政，简单来说就是优先无房客买房+限地价+限售价。（详情可戳这里：重磅！黄埔南沙新房限价流出，全部不超5万！）
这个政策，是利好刚需没错，但对于广州黄埔、南沙部分项目来说，可真是一下子傻眼了：
限价这么狠，接下来怎么玩？
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限价太狠
新盘涨价无门
为什么这么说？我们得先读懂这个政策。
按照政策，黄埔、南沙住宅地块以后将会全部采用“限房价、竞地价”模式出让，并且规定了第二批集中拍地地块未来售价不得高于所在区域今年第一季度新房成交均价上浮5%！
举个栗子，假设今年一季度黄埔A区域新房成交均价为4万/平，那么8月拍地中该区域地块未来售价将不会超过4.2万/平。
也就是说，近半年到1年里黄埔、南沙的新项目会卖多少钱，基本已成定局。
在随着该政策流出的一份“黄埔、南沙第二批出让住宅地块房屋销售价格”中，便对这11块地未来的售价制定了明确的上限价格。
这对于周边的新盘来说，影响还是比较大的。
我们来举个例子：
假设你作为购房者，得知了消息：黄埔萝岗马上要拍出一块地了，这块地以后只能卖4万/平，但现在周边在售楼盘已经卖到了5万一平。问：你会怎么选？
我相信，绝大部分人都会选择等价格低的那个项目入市之后再买房吧？
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哪些楼盘会受影响？
那么，问题来了，售价可能会受影响的项目有哪些呢？我们将上面表格中涉及到的7个街道的周边新盘，列了出来。
1、黄埔科学城萝岗街道
目前科学城萝岗街道内的新盘比较多，有大壮名城、佳大瑞园、合生中央城、时代天韵、时代天境、时代香树里等等。
价格相差还是比较大的，从4万-6万/平不等，但按照第二批集中拍地中该片区地块的限价来看，未来建成的新项目售价将不能超过39953.96元/平。
2、黄埔知识城龙湖街道
目前，知识城比较新的两个楼盘是升龙·学府上城、凯德中新里。前者此前吹风价在3.3-3.6万/平之间，而凯德中新里的均价则是2.7万/平左右。
周边不少二手楼盘，成交价格也早已经超过3万/平。
但根据第二批集中拍地房屋售价表中的价格来看，该片区近期的新盘限价不会超过28481.83元/平。
3、黄埔联合街道
该片区附近主要有两大新盘融创·翔龙|廣府壹號和保利翔龙天汇。
此前保利翔龙天汇的吹风价格高达6万/平，但这两天我们收到消息，项目售价可能会在5万/平左右，估计是受到了限价的影响。
该片区第二批集中拍地地块的未来项目限价，不能超过49135.64元/平。
4、黄埔长岭街道
目前长岭居周边的全新盘不多，限价是37493.82元/平，影响相对没有那么大，这里就按下不提了。
5、南沙横沥镇街道（横沥岛）
前面提到的表格中7-10四个地块均属于横沥岛，都是同一个街道，限价也一样，我们就放在一起看了。
横沥岛的限价还是挺狠的，要知道灵山岛尖之前都有售价超过4万/平的项目了，而横沥岛直接限定在了37895.2万/平。
目前横沥岛在售三个项目，美的·江上沄启、旭辉曜玥湾、葛洲坝湾区金融城，接下来大概率会严格按照限价来卖。
从昨天美的·江上沄启选房价格，就可见一斑。限价非常严格，开发商都不纠结了，直接全部房源一口价36051元/平，把单价牢牢控制在限价以内。
换句话说，未来横沥岛的这几个项目售价，基本上就是3.7万/平左右了，不会有太大的变化。
此外，接下来横沥岛还有很多新项目，第一批集中拍地以及第二批集中拍地的4块地，都将会在近半年到一两年内进入市场。
大家也不用怕抢不到房了，慢慢等吧，总会有抢到的。
6、南沙南沙街街道（南沙湾）
南沙湾板块目前在售项目比较多，定位富人区，价格也相对比较高，我查了一下中指院上南沙湾项目近期的成交价，基本都在3.2万/平以上。
去年南沙湾还出了个landKing，光是成交楼面价就高达22700元/平。
不过，该片区第二批集中拍地地块的未来项目限价为31642.76元/平。
7、南沙珠江街街道（万顷沙）
万顷沙板块，主要影响的是三个楼盘：中建弘阳德信·湾璟壹号、中国铁建海悦国际、鸿成·珠江玥。
根据中指院数据显示，近两个月以来，中建弘阳德信·湾璟壹号和中国铁建海悦国际两个项目的售价均在2.7万/平左右。
而根据限价，该片区第二批集中拍地地块的未来项目限价为24254.32元/平。
从上述限价信息来看，广州各个片区的限价主要受到均价影响。
片区内本就定价较高的项目受影响会比较大，接下来较大概率会出现降价或者减配的现象。
而相对的，片区内价格低的项目所受到的影响就会相对小一些，价格变动不会太多。
作为购房者，这几个月可以多留意一下黄埔和南沙的新盘，或许会有比较大的惊喜。
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