最近老有朋友发信息给我，南沙湾璟壹号值得买吗？南沙湾璟壹号怎样？南沙湾璟壹号房价是多少？
南沙湾璟壹号项目概况
开 发 商：中建 弘阳 德信
🌹 地址：广东省广州市南沙区珠江街道万泰路东侧
🌹在推楼栋：3 、4 、5、 6栋
🌹在售面积：首推建面约95㎡、107㎡、119㎡
🌹均价 ：25000-26000元/㎡
🌹梯户比：两梯四户，两梯六户
🌹装修标准: 精装修
🌹占地面积：3.2万㎡
🌹建筑面积：15万㎡
🌹绿化率：35%
🌹容积率：3.4
🌹总户数：1048
🌹车位比：1：1.2
🌹交房时间:预计2023年3月
🌹使用年限: 70年
🌹物业公司：德信物业
🌹管理费：2.8元/㎡
地价情况：
湾璟壹号坐落于南沙区珠江街道万泰路，即南沙2020NJY-7号地块，原是一片农田空地。中建二局于2020年7月以11亿元拿下，折合楼面价10070元/㎡。
占地3.24万㎡，规定容积率为≤3.37，总建面是14.8万㎡。因拿地时间较近，所以土地的使用年限有70年左右。
板块情况：
首先，从定位上看，万顷沙是交通枢纽中心以及保税港区，其中交通枢纽中心颇为出挑。
从规划上看，万顷沙南沙站规模为14台30线，建成后将成为全亚洲最大的高铁站，超过广州南站28条线。
珠海、深圳、中山、香港，小半个湾区都被它连接起来，交通枢纽的作用是不可忽视的。
试想一下，未来南沙作为广州副中心，万顷沙站即是副中心最方便的交通枢纽，战略地位相当于第二个南站。
万顷沙占地160多平方公里，占据南沙1/4，面积比深圳的福田区、罗湖区还大，但人口只有5万人左右。
这些人口，想要支撑区域发展，远远不足。
2021年8月份的时候，万顷沙的楼盘就已经有一波降价潮了。
