100米外双向八车道的狮子洋高速公路2022年开建、南沙黄阁以外的房价蹭蹭上涨、朋友卖掉房子直接换了两套......最关键的还是所在小区两年横盘，然而几公里外的其他小区热火朝天，想着再不考虑可能再也没有机会了。于是，12月上旬找中介放盘，12月18号即签了三方买卖合同，开始二手房的交易流程。
核心思路：当前住房面积小、单价低、涨幅慢，要换的房子面积大、涨幅快，结论就是越快越好。
新盘主要看了黄阁十里方圆、海语熙岸、保利天汇、华宇凤凰艺术岛、星河智荟、越秀天悦海湾，因为工作在番禺，所以南沙南的南沙湾部分没有考虑。最终新房的选择思路如下，给大家参考。板块选择：①灵山岛短期生活配套起不来且已经贵不可及，②南沙湾太靠南距离上班地远了点，③金洲蕉门的保利半岛、东悦湾3万+觉得虚高了，而且东悦湾目前卖的靠近市南路，离规划的COCOPARK差不多1公里，等是等不起；④目前住黄阁，感觉一直是村里的感觉，十里方圆开盘的时候关注过，户型真的很棒，99可以做成四房，而且感觉不拥挤，但是还是那句话原来就在黄阁，感觉置换的话不能继续待吧，再者南沙的发展规划里黄阁直接定位汽车制造业基地，未来发展也一般吧，同时十里方圆价格也到2.7万左右，那为何不考虑一下区府附近的板块。
最终选择理由：①18年第一套房买黄阁，两年几乎横盘，看着其他片区房子蹭蹭涨，心理慌，自住角度没毛病，但是至少考虑一点投资属性，那就是彻底的失败，所以虽然还是自住但是还是要考虑一下未来发展；②定位就是尽可能考虑政府规划发展的核心区，那就是灵山岛呗，但是灵山岛已经3.7万+，已无车可上，那就尽可能靠近呗，至少到时候灵山岛火起来，多少可以带一点；③此外，海语熙岸相对靠近目前成熟的核心商圈和区府，即使灵山岛没有未来，也可以依靠现有的配套自住，基本上选了一个未来发展区（灵山岛）和现有成熟区（蕉门）中间的区域。
作者：Rock
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来源：知乎
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二、价与量
广州二手房挂牌量从7.8万套（7月）--8.6万套（8月）--9.2万套（9月底）（业主嗅觉灵敏开始想套现跑路），成交量被指导价和房贷限制一路下跌（8912套（7月）--8535套（8月）--6198套（9月））。
2021年10月6日更新：继18号线开通后国庆节房价又降了一波：区府某湾4月3.5万，10月3.1-3.2万；黄阁某山4月2.6万，10月2-2.3万；某天汇4月2.7-2.8万，10月2.5万左右；南沙湾两新盘4月吹风价4万，如今开盘3.3万；横沥岛道路未通，某辉4月房子都看不到3.6-4.2万秒光，如今36051元/㎡购房者去看房的路上经过心都凉了，某江上之前只接受全款如今怎么付款都行客还不够；灵山岛前某天悦4月4-4.5万，如今3.7万左右。某挨着广州外国语的二手房，报价虚高，如今连续两周降价70万、50万的不在少数，但依然卖不出去。
他的建议：刚需购买建议：如果在南沙工作，并且家人都在南沙，并且想在南沙长期定居，建议观望有合适的买，买成熟区如蕉门，不碰万顷沙、不参与黄阁，明珠湾如果没有实际生活需求可以考虑。
https://www.zhihu.com/question/456177590/answer/1940843513
三、
（一）12月销售数据
（二）南沙一月份销售数据参考
四、楼盘
（一）十里方圆（黄阁版块，投资不适合）
2022年2月在推二期，户型为89方，三房两卫。
2022年1月的价格：
2022-02-24 中铁业主以后小孩读什么学校呀？我的中介介绍十里方圆给我，说是广铁一，但是学校都还没建，怕坑了
（二）海语熙岸
2021-12-09 你现在买了吗？我上周去看的99平海语熙岸也是2.9
将目光拉回到海语熙岸，离海语熙岸最近的为南沙体育馆站，如果该站在凤凰广场设置进出口，街坊们将可实现出门即上地铁，若未在凤凰广场设置进出口，则步行约1.1km可到达地铁站。
（三）华宇凤凰艺术岛（87-124平米）
2021年9月价格
（四）保利天汇
五、关于十五号线
《广州市交通运输“十四五”规划》中已将15号线一期工程列入为策划项目，无独有偶，在此前发布的《南沙综合交通枢纽规划（2020-2035年）》中，15号线（一期）的建设年限为2023-2028年，这一切都意味着15号线正在有计划的推进中。
需要注意的是，《南沙综合交通枢纽规划（2020-2035年）》的15号线（一期）为横沥—蕉门—南沙客运港，而《广州市交通运输“十四五”规划》中的15号线一期工程为横沥—南沙客运港—南沙站（即万顷沙站）。
六、关于灵山岛
