本课程为2012年的。
一、2011年已经废除了行业会计准则
2006年，财政部发布了《企业会计准则(2006)》，2007年1月1日起首先在上市公司范围内执行，鼓励其他企业执行。到2010年，除小企业外，基本上所有大中型企业已全面执行新企业会计准则。按照财政部的部署，2011年底全面废止行业会计制度、企业会计制度等原有规定，实现在全社会范围内统一会计标准和指标口径。
二、开办费
1.新企业会计准则下，改变了过去将开办费作为资产处理的作法。开办费不再是“长期待摊费用”或“递延资产”，而是直接将它费用化。
2.所得税税务处理有2种方法：一是一次性扣除，二是分期，不短于3年。
三、土地使用权
（一）用于土地开发的土地使用权（比如用于开发商业性土地，将生地变为熟地）
借：开发成本--土地开发
贷：银行存款
（二）用于商品房开发的土地使用权
借：开发成本--房屋开发成本
贷：银行存款
（三）自建用房的土地使用权
借：无形资产
贷：银行存款
建成的房子入固定资产，分开折旧、摊销。
四、开发阶段
（）五证
报批报建中需取得的证书主要有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。
五、开发建设阶段（一）
预付备料款、工程款
为了简化核算，可以将预付工程款和应付工程款合并在“应付账款”一个账户核算。
在资产负债表中应该重分类调整，作为“预付账款”。
也可以分开核算。
六、开发建设阶段（二）
（一）如果借5000万，只收4600万
借：银行存款 4600
长期借款--利息调整 400
贷：长期借款 5000
（二）计算应付利息时
借：开发间接费用
贷：应付利息
七、销售阶段会计实务（一）
由于会员费及诚意金的非约束性，不能将其作为预收账款处理，而应作为企业的应付款（其他应付款）处理。
八、销售阶段会计实务（二）
销售费用包括：产品销售之前的改装修复费、产品看护费、水电费、采暖费，在销售产品和材料过程中发生的运输费、装卸费、包装费、保险费、展览费和广告费、商品维修费、预计产品质量损失，以及为销售本企业商品而专设的销售机构（含销售网点，售后服务网点等）的职工薪酬、业务费、折旧费、固定资产修理费用等。
九、投资性房地产
投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
为什么没有持有并准备增值后转让的建筑物？
因为建筑物本身没有增值空间，增值的是土地使用权。
第十三节 成本核算会计实务
开发间接费用约等于生产企业的制造费用。
以上资料来源于2021年最新课程。
房地产企业应设置以下会计科目：
（一）开发成本
开发成本明细科目：土地开发、房屋开发、配套设施开发、代建工程开发。
（二）开发间接费用
第十四节
与商品房等开发项目同步建设，其费用能够直接计入商品房等开发项目成本核算对象，不能有偿转让的配套设旗，所发生的费用支出，应直接在“开发成本--房屋开发”等有关科目核算，不在“开发成本--配套设施开发”科目核算。
第十五节
盈余公积达到注册资本的50%时，可以不再提取，也可以继续提取，但是要有一个决议。
第十七章：纳税实务一
契税：税率为3-5%
第十八章 纳税实务二
1.由于耕地占用税是在实际占用耕地之前一次性缴纳的，不存在与征税机关清算和结算的问题，因此可以不通过应交税费核算，直接计入开发成本。
2.房地产企业为进行房地产开发而取得的土地使用权所缴纳的契税，直接计入开发成本。
为建造办公楼等自用而取得的土地使用权所缴纳的契税，在实际缴纳时依据契税完税凭证直接记入无形资产科目。
3.城镇土地使用税的缴纳要区分耕地与非耕地，征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳城镇土地使用税;征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税。
4.按照收入核定征收印花税，目前各地也较为普遍，按照当期预售收入乘以万分之五计算缴纳印花税，商品房预售合同不再贴花。
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