一、朱村板块有垃圾场在建，慎重考虑。
垃圾场选址在仅仅距离仁安花园500米，紧邻神岗村，朱村街道，朱村地铁600米，2公里内有几个人流密集小区，包括碧桂园城市花园、中铁花园、江山时代、科慧花园、中航城，总计约30万居民。厨余垃圾处理厂处于上风区，势必对这些区域产生非常恶劣的影响和隐患。
21号线周边楼盘众多，但相对成熟的还是凤岗周边，这里有大品牌开发商，有大社区和大园林，居住属性稍强一点，所以房价跌幅相对较少，但目前挂牌房源众多，想要卖出去也很困难。
短短的三个地铁站周边，就诞生了9个楼盘，分别是保利中航城、科慧花园、恒展江山时代、西福蓝湾、威华国际、荔富湖畔、万科春风十里、实地蔷薇国际以及云溪四季。
汇港威华国际:
优势：小区内配套省一级幼儿园，距离地铁口近
劣势：小开发商
保利中航城:
凤岗站900米，一个快站到达增城万达，两个快站直达萝岗万达。
缺点：没有新房，二手房未满2年。
万科春风十里：无二手，无新房
https://www.zhihu.com/question/43114299/answer/457730978
二、地铁
员村 -> 凤岗 55分钟
单程旅行时间大约53分钟
二、中森名苑附近有坟场（新塘 官湖地铁口）。
官湖--员村 全程票价7元，耗时约50分钟
三、新塘还是朱村？
https://www.zhihu.com/question/328110600
四、月供
如果按总款150，首付60万，贷款90万计算。
五、万科金色里程
120万起买76平方三房，均价16000起。
广州市第六资源热力电厂二期——垃圾站近在咫尺
六、一手房税金
如果你在广州是首套房产的话，那么面积75平米、房价4万元一平的房屋需要缴纳以下费用：
契税：1500000 * 1% = 15000元
说明：房屋面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房屋面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。
维修基金：75（面积） * 100 = 7500元
说明：维修基金一般按买房款2%-3%的比例或是每平米100至200元的标准交纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平米100元估算为例
印花税 (买卖双方各按合同金额万分之五交纳): 750
权属登记费：80元
工本费：5元
税费总价：15000 + 7500 + 5 + 80 = 23335元
房地产交易手续费:3元/平方米。 2、房屋登记费:550元/本
七、中介费
般LIAN家底线1.5，*丰1，能谈到这个点数，就ok了。
2.广州lianjia
我16年底买的，当时是135W，收2.2W中介费
3.我是刚刚在链家签了合同买房的，162w总价的房，我还完交12w的税，还有3个点的中介费八折再减2000、等于2.3左右的中介费
七、二手房
（一）.144万。
另外一个南沙的。
税金
七、公积金贷款
(一)一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。
（三）广州的上限一个人的贷款额是60万。
八、二手房
4月22日
九、广州规划
https://zhuanlan.zhihu.com/p/110274228